Published On: Lun, Sep 21st, 2015

El precio medio del m2 de la vivienda libre en España subió un 1,3% en el segundo trimestre de 2015

El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.476,8 euros en el segundo trimestre de 2015 lo que supone una variación trimestral del 1,3% e interanual del 1,2%.

Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas en el 4º trimestre de 2008, el segundo trimestre de 2015 supone la primera subida nominal de los precios en dicho periodo.

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Por su parte, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por tercer trimestre consecutivo, alcanzando un aumento del +1,5%.

Por CCAA, se constata que 11 de ellas presentan ya crecimientos interanuales del precio, destacando Canarias (4,1%), Madrid (3,5%), Aragón (3,5%), Extremadura (2,9%), Comunidad Valenciana (1,5%), Cataluña y Baleares (1,4%). Por el contrario, 7 CCAA aún muestran caídas, destacando Asturias (-2,7%), Castilla La Mancha (-1,5%), Murcia (-1,3%), y La Rioja (-1,3).

Evolución
Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,7% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,6%.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.732,9 euros en el segundo trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 1,0%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.467,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 1,3% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.059,1 euros/m2, Getxo, 2.861,4 euros/m2, Barcelona, 2.521,6 euros/m2, Madrid, 2.492,4 euros/m2 , Alcobendas, 2.437,3 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.423,2 euros/m2 y Majadahonda, 2.415,0 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 540,5 euros/m2, Jumilla, 580,8 euros/m2, Crevillent, 601,3 euros/ m2, Villarrobledo, 611,8 euros/m2, Villena, 623,5 euros/m2, Almendralejo, 635,3 euros/m2 y Tomelloso, 636,4 euros/m2.

Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el segundo trimestre del año fue de 1.094,6 euros, un 0,1% inferior al del primer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4%.

Tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2015 de 100.858, lo que supone un incremento del 6% frente a igual periodo de 2014.

Las distintas series de precios medios de vivienda que componen la estadística del valor tasado de la vivienda, se publicaban distinguiendo entre viviendas de hasta 2 años de antigüedad, y de más de 2 años de antigüedad. Debido a la escasez de este tipo de vivienda, que trae origen en el fuerte parón experimentado por la construcción de viviendas en los últimos años, resultaba materialmente imposible continuar con esta división. Por ello, a partir del primer trimestre de 2015 se ha procedido a cambiar los periodos utilizados para la clasificación de las viviendas según su antigüedad. De este modo se va considerar en un grupo las viviendas hasta 5 años de antigüedad y en otro las de más de 5 años de antigüedad, en lugar de los 2 años con el que se venía trabajando hasta ahora.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.